住宅ローン：シュミレーションと金利の基礎知識

住宅ローンの金利、固定と変動のどちらが良いの？

前回は、住宅ローンのシュミレーションのお話をしましたが、
今回は、金利についてのお話です。

住宅ローンを借りる際、金利の選び方で、
迷っていまう方も多いのではないでしょうか。

住宅ローンは金利が変わると返済額が大きく変わってしまいます。
固定金利を選んだ方が安心な面もありますが、
金利の動向しだいでは変動金利にしたほうが有利なるケースもでてきます。
どちらが良いというのは一概には言えないのです。
融資を受ける方が、どのようなライフスタイルを
希望されているのかということによっても選ぶべき金利は違ってきます。

住宅ローンの支払総額を最初のうちに確定したい方でしたら、
全期間固定金利の住宅ローンを選ばれると良いと思います。
変動金利でローンを組む場合には、将来の返済額が、
金利が変わる影響を受けて多くなってしまったり、
場合によっては将来設計にまで支障が出るようなことがあるかもしれません。
支払いの総額が最初から分かっていた方が、
家計のやりくりがしやすいと感じる方も多いことでしょう。

住宅ローンの借入期間が短い方でしたら、
数年で金利が大幅に変わってしまうということはありませんから、
変動金利を選択するのも良いといえるでしょう。
。
固定金利は安心な反面、変動金利よりも高く設定されていますから、
返済額が多くなってしまうことが想定されます。

また、繰り上げ返済を検討されている方も、
変動金利を選ぶと有利になるケースが多いようです。
固定金利型住宅ローンの場合は、
繰り上げ返済をする時に手数料がかかってしまいます。

その点、変動金利型住宅ローンの場合ですと、
繰り上げ返済をする時の手数料がいらない場合が多いようです。
住宅ローンの融資を受けてから後、
親からの援助が受けられたりして、返済に余裕がでてきた場合は、
変動金利を選ぶのもと良いといえるでしょう。

住宅ローンの借り換えを検討している方ですと、
変動金利の方を選ぶと良いでしょう。
今、住宅ローンというのは金融機関同士での激しい競争があります。
借り換えの場合に受けられる金利の優遇などをみると、
有利になる場合が多いからです。